惊人！10万就可入手万科地铁物业了？
2020年的3月，万物回春。
第一波抢占了春天先机的，是万科。在东莞楼市主城区的战场上，万科，毫无疑问，早已抢占话语权。
除了万科项目本身受关注之外，城区如今供应的空白，同样使得万科占尽了时机。
这时机对购房者而言同样适用。在如今的“窗口期”，房企释放的购房条件十分优秀，不少投资者，选择了仅10万便可上车的城区热盘——万科首铸东江之星。
| 万科城区项目，成绩斐然
其实，这个2018年的销冠盘，在看起来不温不火的3月，悄悄实现了7天破百套，18天成交220套的成绩。
这傲人的成绩，给东莞楼市打了一支强心针，同时也点燃了城区商办物业的投资火焰。还在犹豫？10万上车万科东莞地铁上盖物业的广告语，如同向广大人民发放的一张车票。
你，真的不想上车吗？
| 东江之星超高层视野
我们来看看，作为一城销冠，万科首铸东江之星的“10万策略”，到底是如何玩的。
首期10万起，城区还有上车机会
万科首铸东江之星热销一个重要原因，便是因为“买得起”。
据东莞市统计局数据，目前全市新建商品房均价为23276元/平。而供不应求的主城区，新房价格则早已跨过3万/平。
也就是说，想要入手城区新房，首付则需要准备80万，这对于大部分人而言是较高的门槛。
“买不起”，成为了城区置业者的一声长叹。
好在，幸福只是迟到，并未缺席。
目前，万科首铸东江之星在售32平SOHO产品，首期仅需10万起。
| 万科首铸东江之星32平样板间工作台
与城区在售盘相比，这么低的门槛即可在东莞主城区拥有一方属于自己的私人空间，“买得起”，已具有强大吸引力。
更何况，这还是东莞市中心地铁上盖万科物业。
轨道上盖，电梯直达地铁口
作为东莞为数不多的真·轨道物业，万科首铸东江之星的热销，也证明了轨道物业的真实价值。
从区位来看，该盘位于万江核心，为地铁R1线滨江体育馆站上盖，是东莞首个地铁上盖TOD综合体项目，可实现“坐电梯直达地铁口”。
项目负二层无缝接驳地铁R1线（目前已全线开工），同时，R1线西连广州5号线，东连深圳6号线，是全国唯一一条连通广深的地铁线路。
这也意味着，早上广州喝茶，下午深圳逛街，晚上东莞聚会的一日三城生活圈，将不难实现。
| 万科首铸东江之星TOD剖面图
据悉，当初营销中心开放，仅两天便超过10000组客户到访，2017年9月，项目首推272套洋房半小时即被抢空，销售额达7亿。随后的两次开盘分别为2018年3、4月，共推949套房源，均开盘当天即售罄。
东江之星目前在售产品为32平小户型SOHO，均价18000元/平。凭借其区位优势吸引了众多购房者青睐，更是号称城区每卖出10套SOHO，8套都来自东江之星。
| 32平SOHO产品样板间
也就是说，一套32平的SOHO产品，总价约60万。目前周边租金水平为2000-2500元/月，目前投资回报率约为2500（租金）*12（月）/600000（总售价）=5%，还不赖。
而这5%的年投资回报率，目前仅需10万便可撬动。
随着地铁的开通、首铸万科广场的发展，以及项目写字楼的交付使用，租金还将有所上涨，投资回报率亦将随之提高。
| 首铸万科广场已开业
此外，作为大型综合体项目，万科首铸东江之星产品覆盖住宅、写字楼、商办SOHO及商业Mall等，为商务区和居住区双并举的全配套项目。
目前，楼下约7万平的首铸万科广场已于去年9月开业，业主上班、逛街、回家，均可在同一小区内实现。
核心区超高层物业，已进入价值体现的周期
而占据城市优质地段，也是万科尤为擅长的布局之道。
在城区最核心的地段，已有万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望、万科首铸东江之星三盘，三盘楼高均超过150米，属城市超高层的顶级配置。
这些超高层物业所带来的，不仅是更舒适的居住体验，还有楼宇高度、广阔的城市视野优势。
| 万科首铸东江之星俯瞰实景视频
而人们对于超高层的追求，并不局限于居住。
超高层写字楼，亦是超高层物业价值的另一种体现。
在东莞核心区一众的超高写字楼中，颇受青睐的，便是万科首铸东江之星。
| 东江一号效果图
东江之星拥有约250米的国际超甲级写字楼，每层高为4.15米，建成后将成为东莞城市的又一天际门户。
写字楼共推出778套产品，面积为85-1900平，均价17000元/平。其平均使用率高达71%，为一层16户设计。
| 项目配有四种业态
曾有客户一口气买下两层写字楼，其表示：“去南城和万江都很方便，地段好。而且站在东江之星可以俯瞰整个城市，CBD、市政府、运河、东江等尽在眼前。”
不难看出，随着东莞核心地段超高层项目的崛起，东莞的商住产品，已逐步成为整个城市的城央大宗核心资源。
其价值，将随着整个城市的发展而得到稳步提升。
房姐有话说：
如此一来，万科首铸东江之星为何摘得销冠头衔，且热度绵延至今，便不难理解了。
一城中央核心地段，地铁上盖综合体，万科品牌，超高层物业，已足够诱惑。
更重要的是，首期低至10万，门槛降低至“买得起”，这也为大众提供了更多资产配置的可选择空间。
目前，核心区超高层物业进入价值体现周期，入手商办物业不失为一种选择。前提是，你匹配购买商办物业的特点，并有一定的风险抵抗能力。选择此类物业认准几点：地段+稀缺+稳定+品牌。
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